Có nên mua đất quy hoạch giá rẻ hay không?

Tôi là Nguyễn Quang, tôi mới lấy vợ, hai vợ chồng tôi vì không có điều kiện nên được người quen giới thiệu bán cho mảnh đất nằm trong diện quy hoạch của nhà nước với giá rất rẻ. Tôi cũng muốn mua mảnh đất đó nhưng vì biết trong diện quy hoạch nên chưa dám quyết.

Thủ tục rút tiền bảo hiểm đã đóng

Quán ăn quanh bệnh viện…bẩn kinh dị

Nhiều con, lắm vợ khó chia đất…

Đổi họ con theo họ chồng mới...

Nằm mơ cũng thấy…phải nộp phí

Hiến kế cho tái cơ cấu kinh tế

Rượu: “Không thích ngon vì còn ham rẻ”

Ảnh minh họa

Luật sư tư vấn:

Chào bạn, căn cứ vào các quy định pháp luật về đất đai, tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định tại Điều 29 Luật Đất đai năm 2003, trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố có diện tích đất phải thu hồi mà Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi đất đai, bồi thường, giải phóng mặt bằng thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; nếu người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định của pháp luật.

Nhà nước nghiêm cấm mọi hoạt động tự ý xây dựng, đầu tư bất động sản trong khu vực đất phải thu hồi để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình gắn liền với đất phải thu hồi mà làm thay đổi quy mô, cấp công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Với quy định như trên, nhiều địa phương đã nghiêm cấm hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu quy hoạch.

Do đó, việc bạn thực hiện công chứng, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với mảnh đất thuộc diện quy hoạch nêu trên sẽ vô cùng khó khăn.

Trong trường hợp bạn mua được mảnh đất đó, bạn cũng không được tự ý xây dựng (như tiến hành xây dựng nhà ở) hoặc thực hiện hoạt động đầu tư bất động sản trên mảnh đất đó. Trường hợp khu đất đó giải tỏa bạn sẽ được đền bù theo quy định của pháp luật. Cụ thể là: Khi thu hồi đất, giá đất để tính bồi thường là giá đất theo mục đích đang sử dụng của loại đất bị thu hồi, được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định và công bố vào ngày 01 tháng 01 hàng năm. Trường hợp giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao cho cơ quan chức năng xác định lại giá đất cụ thể để quyết định giá đất tính bồi thường cho phù hợp và không bị giới hạn bởi quy định về khung giá các loại đất (Điều 11 Nghị định 69/2009/NĐ-CP, Điều 5 Thông tư 14/2009/TT-BTNMT).

Tư vấn bởi Luật sư Đào Thanh Huyền, điện thoại: 0944479360, địa chỉ email luatsudaothanhhuyen@gmail.com

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ).

Theo Vietnamnet